政策监管助力行业稳步向前,大且好长租机构发展值得期待

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2020-10-16 17:57

  在城市更新和新型城镇化建设的大背景下,培育和发展住房租赁市场已成为推动城市更新、解决城市年轻人解决住房问题的重要途径,其中以专业长租机构为代表的企业,给住房租赁市场供给侧改革注入了强劲活力。

  在经历多次升级迭代之后,长租行业分水岭已现,大且好的长租机构开始释放模式红利,在政策不断利好的条件下,住房租赁市场将迎来一轮整体服务水平的优化升级,长租行业更值得期待。

  满足租住品质需求升级,大且好长租机构成为选择趋势

  随着高学历、高素质人才向大城市的不断涌入,年轻人租房需求也在升级,对房源品质和配套服务提出了更高的要求,传统"老破小"的存量房源,却难以满足当下年轻人对于住房的需求,在这样的背景下,大且好长租机构成为他们的首选。

  据《2020中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)显示,有超过56%的青年租客表示因房源品质好、服务好、配置全而选择“长租机构的房子”,占比远超“中介平台的房子”和“房东直租的房子”。

 

  自如等长租机构通过多元化、多风格的组合产品,同时还设置专属管家,并提供保洁、搬家、维修等一系列生活配套服务,为都市租房群体实现了"租有所居、住有所品"的全面保障,一系列的增值和人性化服务将迅速与传统租房模式拉开身位。

  清华大学学生社区管理服务中心副主任王强表示,以自如为代表的专业化长租机构,能更好地对城市居住资源进行合理匹配,不仅在市场和用户间直接形成良好互动,也为青年租客提供更多的租住选择。

  

  长租机构模式红利凸显,成为城市更新重要抓手

  长租机构在不断满足用户日益增长的需求同时,也在解决老旧小区改造、改善市场供需错配等问题方面价值凸显。

  据《蓝皮书》数据显示,当前全国整体城市租住群体已突破2亿,城市存量房源约为2.75亿套,其中投入租赁市场的约有0.87亿套。长租机构的出现,有效解决了老旧存量房租住条件与品质需求之间的矛盾。

  以自如为例,长期以来通过持续稳健的发展和运营思路,有效改善了城市住房租赁市场中因房源品质、房东需求、租客需求不同,所导致的“产品错配、服务错配、品质错配”问题。不难看出,长租行业分水岭已现,头部机构将进一步在有效匹配市场供需方面贡献价值。

  行业分析人士表示,长租机构作为高品质都市生活的主力军,以城市更新重要推手的形象,不仅让房屋在形态上、外观上发生改变,同时还改善了居住功能,提升租客的居住体验。可以预见,随着行业自我规范和升级、头部机构的积极响应,租住市场将在房源真实化、价格透明化上有更高保障,长租机构已经成为市场健康发展重要抓手。

  政策鼓励与监管并行,助力行业稳中向前

  随着住房租赁市场的不断向好,政策上也提出了更严的要求和更高的期待,行业总体发展稳中向前。

  9月24日,全国政协在京召开的“建立‘租购并举’制度,加快住房租赁市场健康发展”网络议政远程协商会议中指出:要培育多元化供给主体,发展机构化、规模化住房租赁企业,支持民营租赁机构发展;鼓励发展长租公寓,推动租赁房屋提档升级,更好满足居民租赁需求。

  此前,住房和城乡建设部发布“关于《住房租赁条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知”,要求建立住房租赁资金监管制度,将租金、押金等纳入监管。这一举措被业内人士解读为长租机构进入“强监管”时代,进一步明确规定了住房租赁企业的相关准入标准,租赁机构资质过硬,资金有保障,管理运营能力更强,从而更能有力规避市场风险,优胜劣汰之下,房屋租赁行业将进入良序发展。

  自如COO梁占华在接受采访时表示,《条例》有利于引导行业长期稳定发展,保障房客与业主的正当利益,也有利于租赁机构自身的安全稳健发展。"自如将积极拥护贯彻落实,今后将继续在合规经营、信用建设与信用应用等方面积极与相关部门对接,助推行业发展。"

  住建部政策研究中心原主任、中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹分析称,发展租赁市场,提高租赁的高质量发展,很重要的方向是发展专业化的租赁机构。专业化机构租赁可以提供标准化的租户服务,会给租户带来更放心的租住体验,而且标准化的租户服务标准也会不断的升级和提高。机构租赁具有强大的平台优势,可以满足租房之外衍生的消费需求。


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